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            湖南日報 | 讓耕地“活”起來——探訪土流集團有限公司

            2022年03月07日 來源:湖南日報

            (刊載于《湖南日報》2022年3月7日08版)

            3月初,益陽市赫山區泉交河鎮新松樹橋村一派繁忙,千畝良田里,3臺旋耕機正在翻地。

            村民譚曉湖在田間地頭巡查?!按謇锎蟛糠滞恋赝ㄟ^土流集團流轉了,我在湖南農田謀士現代農業集團有限公司流轉的水稻基地做田間管理員,一年有4萬元工資,還有2400元土地流轉租金,年底還有耕地收益50%的分紅?!弊T曉湖告訴記者。

            譚曉湖提到的土流集團,以提供土地流轉信息與交易服務為主營業務,成立13年來,在全國累計掛牌土地面積6.1億畝,成交1.4億畝,在全國有線下服務中心1156家,擁有3萬多名土地經紀人。

            (益陽赫山區泉交河鎮新松樹村民譚曉湖正在田里勞作。)

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            初衷:讓土地更有價值,讓農村不再有拋荒地

            土流集團有限公司董事長伍勇,大學學的是藝術設計,因從小在農村長大,對土地有著深厚的感情。

            2009年初,臨近畢業的伍勇在老家一家農業公司實習,推廣金銀花種苗。他發現,一些金銀花種植戶幾十元錢就能租到一畝地,而有些人卻需要幾百元。

            原來,大部分種植戶信息匱乏,沒有選擇權,也找不到最合適的土地,租地價格就很高;而許多農村家庭因主要勞力外出打工,土地閑置了下來,出租信息無法發布,問者寥寥,有的甚至要上門懇求別人幫忙租種自家的地,所以土地出租價格極低。

            城里早已有了各類信息發布的網站和平臺。伍勇想:能否建立一個平臺,在政策允許范圍內,讓農村閑置的土地流轉起來,增加農民的收入?

            其實,早在2008年,中央就明確允許農民流轉土地承包經營權,發展多種形式的適度規模經營。

            伍勇了解國家政策后,有了底氣。他開始走進鄉村實地調研,并于當年在長沙創辦了專注盤活農村閑置土地資源的全國首家土地流轉信息與交易服務平臺——土流網。土流網為有閑置土地的村集體和農民提供平臺,上傳土地流轉信息,供農業經營主體和土地開發投資者選擇。該網站對農民免費使用,只對有租賃需求的客戶收取服務費。

            “我希望通過我們的助力,讓農民的土地更有價值,讓農村不再有拋荒地?!蔽橛抡f。

            (常寧市羅橋鎮湖波村水稻基地。)

            效果:糧食增產、農業增效、農民增收

            打開土流網,在首頁點擊發布,選擇土地類型,再填入價格、位置等流轉信息,王實在寧鄉市雙江口鎮流轉1000畝土地的信息就發布出去了,只需等待有緣人洽談,就能直接在網上交易。

            “特別方便,跟我們平時用的找房、租房平臺一樣?!蓖鯇嵳f。

            “截至去年12月,湖南在土流網掛牌土地總宗數達39548宗,總面積2040.6萬畝,現已有1012萬畝成交,交易總金額1953.2億元?!蔽橛陆榻B。

            在常寧市羅橋鎮湖波村,2000畝水稻基地如今正在備耕。種植戶殷加勇2020年通過土流集團流轉了這些地種植水稻,除土地流轉費每畝每年300元,農忙時基地用工高峰每天40至50人,一年兩季能為村民帶來勞務收入60萬元。

            前不久,益陽市赫山區農村產權交易中心舉行泉交河鎮農村土地項目招商推介會,對轄區奎星村、來儀湖村等幾個村上萬畝土地進行推介,并成功將萬畝土地流轉給了中億現代農業、衛哥稻蝦種養等31家優質經營主體,成交單價最高達每畝700元,相比原來200元,增加了兩倍多。

            農村產權交易中心由赫山區政府授權,土流集團和赫山區城投合作設立,是農村生產要素流轉交易的專業化平臺和服務性機構,也是益陽市第一個服務于農村產權的專業平臺。

            “現在我們平臺日活量達到62萬人次,3萬多名土地經紀人活躍在全國各地田間地頭?!蔽橛抡f。

            (赫山區農交中心投入運營。)

            創新:盤活農村沉睡資產

            長沙縣安沙鎮種糧大戶劉放平想擴大經營,但苦于沒有足夠資金,也沒有有效抵押物,從金融機構申請貸款困難重重。

            正在劉放平苦惱時,土流集團給予及時幫助。土流集團發揮土地流轉交易專業服務能力,創新土地經營權抵押融資模式,賦予土地經營權金融屬性,為農戶快速高效從金融機構獲得融資提供有效路徑。

            目前,土流集團先后與中國農業銀行、湖南農擔、農商行、農發行達成合作,為更多農戶解決融資難、融資貴問題。

            “在城市,市民可以拿著不動產證去銀行貸款。在農村,土地、房產也是資產,以前因為權屬不清、價值難評估、處置困難,銀行基本不接受,現在通過確權頒證,完善交易登記及評估體系,農戶理應享受同等的金融服務?!蔽橛抡f。

            2020年5月,土流集團還與湖南聯交所合作設立湖南農村產權交易有限公司,運營湖南省農村產權交易中心,協助全省各級政府,推進農村產權流轉交易市場建設和農村集體產權制度改革,推動農村產權流轉交易市場建設進入標準化、規范化、市場化道路。

            截至去年12月,土流集團投資建設運營的農村產權交易中心已覆蓋全國597個縣(市、區)。

            “我們類似‘房產交易平臺+房管局一體’的平臺,土地流轉服務中心像中介門店,農村產權交易中心相當于房管局,土地經紀人收集信息和發布信息,這樣的過程構成了整個交易體系?!蔽橛陆榻B。

            “目前,我們正規劃進一步提升耕地流轉的精細化和智慧化,比如讓土地按季節流轉,分時交易,讓土地更有利用價值?!蔽橛抡f。

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